企业测评 || 金辉——城市产能高 后续补货需求明显

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|| 金辉——城市产能高 后续补货需求明显

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2019年上半年,重庆金汇的销售额为41.6亿元,在股票销售排行榜上排名第8,重庆的业绩贡献率达到9.9%,远高于TOP10的平均水平。金辉继续打造中高端产品,金科金汇美术学院在该地区名列第一,得到市场的高度认可。嘉里将从绩效,企业布局和价值储备等多个方面对金汇进行研究。

性能

年度指标完成率在第二梯队,城市的生产能力很高,可以预期后续绩效

01

2019年上半年,金汇全国销售额达420亿元,排名第39位;权益金额350.3亿元,排名第30;表现增加了18.68%。上半年,重庆市的业绩排名第10位,流量41.6亿元,排名第8位,权益28.6亿元(截至2019年6月28日的数据统计)。重庆的业绩贡献率高达9.9%,远高于TOP10的平均水平。金汇在重庆的城市生产能力受益于精确的战略布局,其下半年的表现可能会继续增加。

根据半年度业绩,金汇的年度指标完成率超过36%。它位于第二梯队。指标的完成率相对较高。它更乐观。在下半年,仍有必要加快推动商品进入市场,冲刺,以及完成年度业绩目标的可能性。

2019年上半年,金汇重庆的主要贡献项目主要是北部蔡家板块的金科金辉美术学院和南岸南平段的金汇市;金科金辉美术学院今年上半年销售额超过20亿元,这是一个热门板块。其中一个核心基准项目具有很大的市场影响力;金汇市规模庞大,占据了南岸的核心地位。上半年,销售额达到11.73亿元。中央政府首次以其“明”高端产品进入该市,获得市场认可。高,同时进一步扩大品牌的影响力,它将进一步提升其业绩,并为公司的业绩增长做出重大贡献。

从产品结构分析。

主要是住宅,占96%。其中,普通住房占83%;别墅项目占13%。值得注意的是,别墅产品的比例逐年增加。今年上半年同比增长20.11%。增长速度相对较快。产品溢价明显,符合当前市场需求,有助于打造后期产品,深化高端市场品牌。

价值储备

周转率处于较高水平,后续补货需求明显。在未来,我们将增加高端产品

02

在过去的一年里,金汇没有增加储备。目前,货物储存量为103.8万平方米。由于过去12个月的平均月度出库情况良好,目前的周转率为0.8,处于较高水平,后续补货需求明显。库存期集中在南北区,均匀分布在巴南,南安,北and,渭北四个区。战略布局力求平衡。

金汇目前的商品平均价格分布相对健康,这符合城市需求进一步改善的发展需求。金汇的整体货物仓储结构偏向于改进产品,70%的货物平均价格高于人民币/平方米。企业利润;商品价值的27%在 - 元/平方米之间分配,以确保现金流;只有3%的商品价值低于人民币/平方米。

未来发展

不断优化货运结构,贴近中高端产品,增加南北布局策略。

03

从2016年上半年到2019年上半年,主城区住宅用地容积率呈逐年下降趋势。从2016年起,土地平均容积率为2.47,2019年上半年土地平均容积率为1.72。低成交量促使住房公司转向改善的高端产品,具有更好的盈利能力和更高的保费能力,如平房,别墅和大型公寓。

今年上半年,金惠城,金汇博斯,中明明,金科金汇薄花山等高端改良产品相继开业。在下半年,金辉长江被提升为平层产品。金汇继续优化货物仓储结构,顺应市场趋势。为了更接近中高端产品,实现流量和溢价,金汇可能会在未来积极增加储备,以确保企业业绩的持续增长。

凭借前瞻性的眼光和对重庆市场的准确把握,金汇已进入李嘉,蔡家等热门领域,抢占市场份额,打造具有代表性的质量改进项目,这是2019年增长的关键; 2019年2月至4月,金辉参与了热情的推广,并专注于南北地区(蔡家和南区鹿角地块)的投资。预计金汇将加大南北布局战略。由于目前的货物存储量为103.8万平方米,并且在过去一年呈下降趋势,未来将通过交换股份合作,并购等来增加重庆的市场份额。

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引线

2019年上半年,重庆金汇的销售额为41.6亿元,在股票销售排行榜上排名第8,重庆的业绩贡献率达到9.9%,远高于TOP10的平均水平。金辉继续打造中高端产品,金科金汇美术学院在该地区名列第一,得到市场的高度认可。嘉里将从绩效,企业布局和价值储备等多个方面对金汇进行研究。

性能

年度指标完成率在第二梯队,城市的生产能力很高,可以预期后续绩效

01

2019年上半年,金汇全国销售额达420亿元,排名第39位;权益金额350.3亿元,排名第30;表现增加了18.68%。上半年,重庆市的业绩排名第10位,流量41.6亿元,排名第8位,权益28.6亿元(截至2019年6月28日的数据统计)。重庆的业绩贡献率高达9.9%,远高于TOP10的平均水平。金汇在重庆的城市生产能力受益于精确的战略布局,其下半年的表现可能会继续增加。

根据半年度业绩,金汇的年度指标完成率超过36%。它位于第二梯队。指标的完成率相对较高。它更乐观。在下半年,仍有必要加快推动商品进入市场,冲刺,以及完成年度业绩目标的可能性。

2019年上半年,金汇重庆的主要贡献项目主要是北部蔡家板块的金科金辉美术学院和南岸南平段的金汇市;金科金辉美术学院上半年销售额超过20亿元,这是一个热门板块。其中一个核心基准项目具有很大的市场影响力;金汇市规模庞大,占据了南岸的核心地位。上半年,销售额达到11.73亿元。中央政府首次以其“明”高端产品进入该市,获得市场认可。高,同时进一步扩大品牌的影响力,它将进一步提升其业绩,并为公司的业绩增长做出重大贡献。

从产品结构分析。

主要是住宅,占96%。其中,普通住房占83%;别墅项目占13%。值得注意的是,别墅产品的比例逐年增加。今年上半年同比增长20.11%。增长速度相对较快。产品溢价明显,符合当前市场需求,有助于打造后期产品,深化高端市场品牌。

价值储备

周转率处于较高水平,后续补货需求明显。在未来,我们将增加高端产品

02

在过去的一年里,金汇没有增加储备。目前,货物储存量为103.8万平方米。由于过去12个月的平均月度出库情况良好,目前的周转率为0.8,处于较高水平,后续补货需求明显。库存期集中在南北区,均匀分布在巴南,南安,北and,渭北四个区。战略布局力求平衡。

金汇目前的商品平均价格分布相对健康,这符合城市需求进一步改善的发展需求。金汇的整体货物仓储结构偏向于改进产品,70%的货物平均价格高于人民币/平方米。企业利润;商品价值的27%在 - 元/平方米之间分配,以确保现金流;只有3%的商品价值低于人民币/平方米。

未来发展

不断优化货运结构,贴近中高端产品,增加南北布局策略。

03

从2016年上半年到2019年上半年,主城区住宅用地容积率呈逐年下降趋势。从2016年起,土地平均容积率为2.47,2019年上半年土地平均容积率为1.72。低成交量促使住房公司转向改善的高端产品,具有更好的盈利能力和更高的保费能力,如平房,别墅和大型公寓。

今年上半年,金惠城,金汇博斯,中明明,金科金汇薄花山等高端改良产品相继开业。在下半年,金辉长江被提升为平层产品。金汇继续优化货物仓储结构,顺应市场趋势。为了更接近中高端产品,实现流量和溢价,金汇可能会在未来积极增加储备,以确保企业业绩的持续增长。

凭借前瞻性的眼光和对重庆市场的准确把握,金汇已进入李嘉,蔡家等热门领域,抢占市场份额,打造具有代表性的质量改进项目,这是2019年增长的关键; 2019年2月至4月,金辉参与了热情的推广,并专注于南北地区(蔡家和南区鹿角地块)的投资。预计金汇将加大南北布局战略。由于目前的货物存储量为103.8万平方米,并且在过去一年呈下降趋势,未来将通过交换股份合作,并购等来增加重庆的市场份额。